220千伏龙泉山输变电工程特殊地块详细规划公示稿

220千伏龙泉山输变电工程特殊地块

详细规划公示稿

公示时间：2026年9月28日-2026年10月27日

意见反馈：对本规划有意见的，应在公示期内进行反馈，反馈方式如下：

                  1.书面反馈意见，请将公示意见通过邮寄或现场投

          递至玉溪市江川区自然资源局（玉溪市江川区宁海街道景新路20号）。

                  2.电话反馈意见，请拨打电话0877-8010631。

一、规划范围

本次规划用地面积3.8340公顷（约57.51亩），位于江川区星云街道土官田村民委员会西南面约1千米，地处村庄建设边界外、城镇开发边界外，符合《云南省自然资源厅关于规范特殊地块详细规划编制管理工作的通知（试行）》（云自然资空规〔2026〕123号）规定的“单独选址建设用地”情形，可直接编制地块层次详细规划。

 以江川区2025年度国土变更调查数据、1:500实测地形图及现场实地调查为基础，规划范围内现状地类为旱地、乔木林地及农村道路。

表1　规划范围内土地现状用地情况表

二、用地布局规划

参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）分类标准，本次规划用地细分至末级类。规划范围内规划用地面积3.8340公顷，用地用海一级类为公用设施用地（13），二级类为供电用地（1303），占总用地面积的100%。

表2　规划范围内用地规划统计表

三、地块开发细则

本次详细规划在控制体系上为“地块层次”管控，实现对规划地块的土地利用控制和建筑控制全面合理的控制和引导。规划地块编号为530403001TSBDZ01，用地性质代码为1303，用地性质名称为供电用地。地块控制要求详见表3。

表3　地块控制要求一览表

强制性内容：用地性质为供电用地（1303）；容积率≤1.0；建筑密度≤35%；建筑限高≤14米；机动车出入口在北侧设置1处；地块退让用地边界距离为3米；停车位结合项目实际需求配置。

引导性内容（地块管控引导）：

1.结合《玉溪市城乡规划管理技术规定》（2021年修订版）、《电力工程项目建设用地指标（火电厂、核电厂、变电站和换流站）》（建标〔2010〕78号）等规范要求，容积率、建筑密度、建筑限高控制上限，绿地率不做控制；

2.机（非）动车的停车泊位配建指标按用地内部配套，结合项目实际需求配置；

3.地块内建筑退让周边地块边界在满足最小距离的同时，应满足日照间距、消防、交通安全等规定；

4.建筑布局应突出地形特征，灵活布局，注重本土特色景观的塑造；

5.融入当地文化特色，规划建筑风貌以简约工业为核心，结合现代功能需求如统一门窗、屋顶等，整体呈现兼具美观性与实用性的特色风格，注重建筑造型和色彩等方面的相互协调。