江川县2010年上半年房地产开发运行分析

江川县2010年上半年房地产开发运行分析

江川县以建设“高原生态县”为发展目标，不断加大环境治理和基础设施建设，面对两湖保护的环境瓶颈，树立“退二进三”的发展理念，进一步带动了我县房地产开发的快速增长。

一、上半年房地产运行特点

（一）、房地产企业增加，开发楼盘增多。上半年我县房地产企业有7家，其中有工作量的有5家，同比增加3家；开发楼盘数5个，同比增加2个。开发项目有江川城市房地产开发有限责任公司的怡景园、玉溪志程(集团)房地产开发有限公司江川分公司的湖滨公寓、玉溪中建房地产江川分公司的滇中湖畔、江川林大福房地产发展有限公司的抚仙湖九龙国际会议中心、江川方亚房地产开发有限公司的职教小区。江川县房地产开发有限公司、云南省江川县城市建设综合开发公司没有开发楼盘。

（二）、房地产开发投资快速增长

上半年由于职教小区、滇中湖畔相继动工，金色抚仙湖九龙国际会议中心平稳运行，带动了我县房地产投资快速增长。完成投资16128万元，同比增长1182%。其中：住宅投资完成13751万元，同比增长1535%。

（三）、房屋施工面积大幅上升

上半年，房屋施工面积达 185287平方米 ，同比增长758%。其中：住宅面积 89826平方米 ，同比增长478%。 90平方米 及以下的有 53027平方米 ，去年同期无； 140平方米 以上的有 33273平方米 ，同比增长467%。商业营用房达 89931平方米 ，同比增长4219%。

（四）、商品房销售面积增多，销售金额增加

上半年商品房销售面积为 15596平方米 ，全部都是期房销售，销售金额达7557万元。主要是金色抚仙湖九龙国际会议中心出售后以酒店经营方式来管理，提升了商品房的销售价格。其中：住宅销售139套，面积 12606平方米 。 90平方米 及以下的有75套， 4192平方米 ，销售金额3281万元； 140平方米 以上的有34套， 5378平方米 ，销售金额2350万元。

二、存在的问题

1、保障性住房不足。几年来我县发展的保障性住房只是在教育领域，在全县教育系统建设一批教师廉租房建设。对全县中低收入群体照顾不到，但从消费群体来看，大户型对中低收入群体来说，房价还是难以承受。当前房地产供应结构尚未真正改善，政策性保障用房作用不明显。

2、银行房地产信贷收紧，部分自住需求受到抑制。今年随着房地产信贷风险管理的加强，信贷政策的收紧，多数银行的个人按揭贷款额度明显减少，申请房贷门槛提高。目前多数银行对于所有购房者，在首付20%的情况下，只能获得利率8.5折优惠，这在抑制投资投机购房的同时，降低了原本应当给予支持的首套自住购房者的购买能力。

三、几点建议

1、正确引导住房消费，进一步加强商品房价格调控。结合我县房地产市场的实际情况，加强对房地产企业和消费者的引导，从而正确引导理性投资和消费。加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持价格合理稳定，保护购房者和房地产开发经营企业双方的合法权益。

2、大力改善房源结构。继续加大商品房结构调整力度，健全住房保障体系，积极引导房地产开发企业面向普通消费群体，发展户型适宜、价位适中的普通商品住宅，减少高档住房和非住宅的供应量。适当增加经济适用住房的供应量，完善城镇廉租住房制度，保障城镇低收入家庭的基本住房需要。加大我县90平方米及以下中小户型的住宅开发，落实好国家有关保障性、安居性住房政策，着力解决好房地产开发中的民生工程问题。

3、着力解决企业融资难问题，由过多依赖银行贷款转为多渠道、多门路筹措资金，减缓资金瓶颈对房地产业发展的制约。