江川县2010年房地产开发运行情况分析

江川县2010年房地产开发运行情况分析

江川县实施生态立县发展战略发来,紧紧围绕建设“高原湖泊生态县、现代宜居高原湖泊生态城和国际高原湖泊生态休闲度假旅游目的地”三大目标，不断加大环境保护和基础设施建设，面对两湖保护的环境瓶颈，树立“退二进三”的发展理念，进一步拉动了我县房地产开发的快速增长。

一、房地产开发运行情况

经过几年发展，我县房地产企业由原来的2家，发展到现在的11家，2010年有工作量的有5家，开发楼盘数5个，待开发企业4个。开发项目有5个：怡景园、湖滨公寓、滇中湖畔、抚仙湖九龙国际会议中心、职教小区；待开发的项目有4个：江磷文苑、财富广场、古滇国城、仙湖锦秀。本年新开工项目有职教小区和滇中湖畔。江川县房地产开发有限公司、云南省江川县城市建设综合开发公司日前还没有项目。

二、房地产开发运行的特点

（一）、房地产开发投资快速增长

今年由于职教小区、滇中湖畔相继动工，金色抚仙湖九龙国际会议中心平稳运行，带动了我县房地产投资快速增长。完成投资63210万元，同比增长138.06%。其中：住宅投资完成56256万元，同比增长235.86%。

（二）、房屋施工面积大幅上升

2010年房屋施工面积达437858平方米，同比增长490.76%。其中：住宅面积395166平方米，同比增长513.07%。90平方米及以下52728平方米，同比增长48.38%；140平方米以上98132平方米，同比增长335.46%。商业营用房达11073平方米，同比增长431.84%。

（三）、商品房销售面积增多，销售金额增加

2010年商品房销售面积达319342平方米，同比增长1131.6%;销售金额达74928万元,同比增长459.12%。从商品房销售来看，一方面由于金色抚仙湖九龙国际会议中心出售后以酒店经营方式来管理，提升了商品房的销售价格；另一方面职教小区实行政府调控价格，一定程度上抑制了房价过快增长。其中：住宅销售2521套，面积318053平方米，销售金额74028万元，住宅销售套数增加2186套，面积和销售金额分别增长1155.69%和458.66%。90平方米及以下的有199套，10239平方米，销售金额8649万元；140平方米以上的有401套，71454平方米，销售金额20139万元。

二、几点建议

1、合理配置房源结构，引导理性消费。继续加大商品房结构调整力度，健全住房保障体系，积极引导房地产开发企业面向普通消费群体，发展户型适宜、价位适中的普通商品住宅，减少高档住房和非住宅的供应量。完善城镇廉租住房制度，加大保障性住房建设，保障城镇低收入家庭的基本住房需要。

2、着力解决企业融资难问题，由过多依赖银行贷款转为多渠道、多门路筹措资金，减缓资金瓶颈对房地产业发展的制约。