江川区2016年房地产开发运行分析

江川区2016年房地产开发运行分析

2016年江川房地产开发在库企业16家、在库项目18个，其中还有开发投资的项目8个，完成投资57119万元，同比增长18.6%；本年有商品房销售的项目12个，销售面积9.92万平方米，同比增长18.9%。

运行情况

（一）新开工项目少，投资增幅月度波动较大

2016年只有淮源广场在11月入库，但项目不大，其他在建的7个项目都是续建项目，当月增量偏小，月度增幅波动较大，一定程度上制约了房地产开发投资持续平稳增长。

（二）新开工面积大幅下降

2016年开发房屋施工面积51.53万平方米，同比减少10.2%。本年新开工房屋面积2.11万平方米，同比减少79%。

（三）商品房销售面积持续走高

2016年6月以来由于古滇国城、二零一二年保障性住房配套开发项目集中销售，进一步推动了商品房销售面积的持续走高，12月增幅有所回落。

（四）商品房销售均价趋于平稳

2016年商品房销售平均价格除2月、3月外，其余月份均保持在4500-4600元之间，只有小幅度变动。从一年的销售情况来看，主要以144平方米的大户型和联体别墅为主，有的带商铺，销售均价居高不下。

（五）商品房去库存效果明显

随着一系列税收、房贷优惠政策推动，一年来商品房销售趋势利好，一定程度上减小了商品房待售面积的库存压力，减轻了开发企业的运行成本。2016年未商品房待售面积13.9万平方米，同比下降了33.6%。