江川区1-10月房地产开发投资形势趋好

截至今年10月，江川区房地产开发在库企业有16家，在库项目19个，其中：有开发投资的项目8个，完成投资72286万元，同比增长49.1%，形势趋好。

一、运行情况

（一）房地产开发投资实现正增长

自今年3月，我区房地产开发投资一直处于负增长态势，近两个月随着新开发项目相继进入，房地产开发投资降幅不断收窄，在本月实现正增长。（详见下图）

按构成分，建筑工程和其他费用增幅提升。1-10月，建筑工程完成投资46420万元，同比增长12.1%，增幅比上个月上升48.1个百分点，同比上升1.5个百分点；安装工程完成投资1196万元，同比增长115.1%，增幅比上个月回落55.8个百分点，同比上升186.4个百分点；其他费用24670万元，同比增长279.2%，其中土地购置费12813万元。

按工程用途分，其他投资增速提升。1-10月，住宅投资56440万元，同比增长56.8%，增幅同比上升9.5个百分点；办公楼投资458万元；商业营业用房投资10958万元，同比增长79.2%，增幅同比上升138.3个百分点；其他投资4430万元，同比下降30.5%，增幅同比回落385.5个百分点。

（二）新开工面积成倍增长

由于新的房地产开发项目的动工建设，房屋施工面积也随之增加，1-10月房屋施工面积662481平方米，同比增长31.8%。本年新开工面积200241平方米，同比增长了22.3倍，其中：本年新开工住宅面积154238平方米，同比增长了25倍。

（三）商品房销售面积、销售额实现双增

1-10月商品房销售面积92076平方米，同比增长2.3%，环比上升了4.3个百分点；完成销售额50277万元，同比增长23.7%。

（四）新入库项目支撑有力

1-10月，全区共有新入库房地产开发项目3个，完成投资60907万元，占房地产开发投资的84.3%，成为房地产开发最有力的支撑，为房地产开发的持续发展提供了动力。

二、存在的问题

（一）非住宅类商品房库存量较大

随着先期几个房地产项目竣工进入销售阶段，我区商品房待售面积进一步扩大，1-10月待售面积234726平方米，同比增长59.6%，同比上升74.5个百分点，其中：住宅待售面积79597平方米，同比增长11.6,%，占待售面积的33.9%；商业营业用房待售面积98591平方米，同比增长72.7%，占待售面积的42%；其他待售面积56538平方米，同比增长202.5%，占待售面积的24.1%。从比重可看出，非住宅类商品房存量较多，去库存难度加大。

（二）房地产开发企业资金压力仍然较大

我区房地产开企业资金来源较为单一，主要依靠自筹资金和其它资金。本年到位自筹资金42513万元，同比增长了3.3倍；其他资金来源21879万元，同比增长96.6%。其他资金来源中定金及预收款10159万元，同比增长43.4%；个人按揭贷款8981万元，同比增长122.2%。从比重看，1-10月房地产开发企业资金来源仍以自筹资金为主，占比达66%。

三、建议

（一）以棚改为契机，加快化解房地产库存

加大棚改推进力度，完善棚改方案，进一步落实住房贷款的各项优惠政策，并用好住房公积金政策，放宽公积金的运用，把符合条件的人员归入住房公积金覆盖范围，鼓舞乡村人口及外来人员进城购房，积极消化房地产库存量。

（二）强化服务职能，切实解决企业资金问题

加强政企的沟通与协作、服务与对接，积极发挥好职能部门的作用，着力解决房地产开发企业资金困难问题。一方面不断扩大企业的融资渠道，另一方面多渠道消化存量房，加快企业资金回笼，增强企业的发展后劲，以保障我区房地产开发投资持续稳定健康发展。