江川区2018年上半年房地产开发运行分析

2018年上半年江川房地产开发在库企业16家、在库项目19个，其中有开发投资的项目6个，本年新开工项目1个。

一、运行情况

（一）开发投资大幅增长

2018年，鑫园小区开工建设，怡道云福山居、绿竹小区、钟秀铭苑-江城棚改房源点建设项目的有序推进，九溪镇农贸市场项目竣工，上半年完成房地产开发投资34412万元，同比增长365.3%，开发投资增幅较为明显。

（二）房屋施工面积不断增长

2018年上半年鑫园小区入库，房屋施工面积不断扩大。房屋施工面积达48.65万平方米，同比增长5.3%。本年新开工房屋面积1.68万平方米，占房屋施工面积的3.5%。

（三）商品房销售面积持续走高

怡道云福山居、绿竹小区在年初开盘集中销售了一批，进一步推动了商品房销售面积的持续走高。上年半商品房销售楼盘9个，商品房销售面积达7.68万平方米，同比增长96.8%。

（四）商品房销售均价高位运行

2018年上半年商品房销售均价较年初有所回落，但与临近县区相比，仍处于高位运行。均价达5924元/平方米，同比增长3.1%。从上半年的销售情况来看，均价居高不下主要是：一方面上半年77.2%销售面积都是销售144平方米以上的大户型和联体别墅及商铺为主；另一方面棚户区改造购房需求增大的推动。

（五）商品房空置面积有所下降。在棚房区改造的助推下，出现了新一轮购房热，对消化存量房有一定的推动作用。空置面积由去年年底的23.28万元平方米，下降到20.21万平方米，同比下降了26.6%。

二、问题和困难

1、空置面积依然较大。从运行的情况来看，空置面积较大主要是占50.8%商业营业用房滞留较多；另外就是占38.7%的90㎡-144㎡中间户型的住宅及其他面积滞留较多。面对市场环境、购房时机、支付能力、房价等诸多因素，空置面积依然在高位运行。

2、部分企业开发资金依然紧张。近年来银行等金融机构对房地产业的信贷政策趋于谨慎，房地产开企业资金来源主要还是依靠企业自筹、定金及预收款和个人按揭贷款资金。上半年各项应付款合计达1.52亿元，占房地产开发投资的44.2%，资金缺口依然较大。

三、几点建议

1、不断扩大企业的融资渠道。企业应树立品牌形象，提高企业的认知度和信誉度，一方面不断增强银企合作和沟通渠道，积极争取银行部门的资金支持；另一方面多渠道消化存量房，加快企业资金回笼，增强企业的发展后劲，着力提升市场和企业信心。

2、增加企业抵御市场风险的能力。房地产开发企业应做好形势评估和市场判断，不断强化内部管理，降低市场风险对企业发展的影响。

3、加强政策支持，合理引导消费。政策上多向中低收入群体倾斜，尽量放宽贷款门槛。配套政策措施 ，积极抑制过高房价，合理配置房源，满足刚性需求群体。从而进一步促进江川房地产市场持续平稳健康发展。