江川区2019年上半年房地产开发运行分析

2019年上半年江川区房地产开发在库企业16家、在库项目19个，其中有开发投资的项目4个，本年新入库项目2个（不包括抚仙湖星空国际旅游度假社区一期）。

一、运行情况

（一）开发投资止跌回升

上半年房地产开发投资1-4月呈下降态势，5-6月随着滇御俊园、古滇国城三期项目入库后止跌回升，1-2月下降83.3%、1-3月下降60.5%、1-4月下降24.4%、1-5月增长48.6%。上半年房地产开发投资完成4.08亿元，同比增长18.8%。

（二）房屋施工面积大幅上升

2019年上半年房屋施工面积65.4万平方米，同比增长34.5%。本年新开工房屋面积16万平方米，占房屋施工面积的24.5%。

（三）商品房销售面积持续回升

上半年商品房销售面积9.07万平方米，同比增长18.2%。1-2月下降66.6%、1-3月增长0.8%、1-4月增长0.7%、1-5月增长12.6%。

（四）商品房销售均价有所回落

2019年上半年商品房销售均价同比有所回落，达5725元/㎡，同比下降3.4%。均价高位运行主要原因一是大户型144平方米以上、商业营业用房销售占比大，达58.4%，二是土地紧缺、价高及棚户区改造的推动。

（五）商品房待售面积有所下降。在棚房区改造的助推下，出现了新一轮购房热，对消化存量房有一定的推动作用。上半年待售面积达18.8万平方米，同比下降了6.7%。

二、问题和困难

1、投资存量减弱，支撑点收窄。从上半年房地产开发运行的情况来看，有开发投资的项目只有4个，剩余投资存量不多，下行压力明显增大。

2、部分企业开发资金依然紧张。近年来金融机构对房地产业的信贷政策影响，房地产开发企业资金来源主要还是依靠企业自筹、定金及预收款和个人按揭贷款资金。上半年各项应付款合计达2.74亿元，占房地产开发投资的67.1%，资金缺口依然较大。

3、商品房销售价格持续走高。从运行情况来看，商品房住宅销售均价每平方米基本都在5000元上，环比虽有小幅下降，但仍处于高位运行。

三、几点建议

1、加快项目推进，减轻下行压力。对已开工未达到入库条件的项目（如城市花园、星云首府等），要加快要素保障，提高工程进度，具备入库条件后尽早入库，尽快形成有效投资，减轻下行压力。

2、不断扩大企业的融资渠道。企业应树立品牌形象，提高企业的认知度和信誉度，一方面不断增强银企合作和沟通渠道，积极争取银行部门的资金支持；另一方面多渠道消化存量房，加快企业资金回笼，增强企业的发展后劲，着力提升市场和企业信心。

3、增加企业抵御市场风险的能力。房地产开发企业应做好形势评估和市场判断，不断强化内部管理，降低市场风险对企业发展的影响。

4、加强政策支持，合理引导消费。政策上多向中低收入群体倾斜，尽量放宽贷款门槛。配套政策措施 ，积极抑制过高房价，合理配置房源，满足刚性需求群体。从而进一步促进江川房地产市场持续平稳健康发展。