江川区2019年房地产业大幅增长

2019年随着大街街道、江城镇棚户区改造及城市老旧小区深入推进，江川区房地产开发企业运行良好，呈现出快速增长态势。

一、运行情况

(一)开发投资较快增长

随着滇御俊园、古滇国城三期、城市花园、星云首府、万湖花园5个项目开工建设，房地产开发投资呈现大幅较快增长，同比增长105.5%，占全区投资比重30.4%，同比上升14.6个百分点，拉动全区投资增长16.5个百分点。

（二）房屋施工面积大幅上升

房屋施工面积达105.3万平方米，同比增长87%。本年新开工房屋面积61.6万平方米，占房屋施工面积的58.5%。

(三)商品房销售面积持续增长

商品房销售面积达22.4万平方米，同比增长31%。一季度增长0.8%、二季度增长18.2%、三季度增长27%。

（四）商品房销售均价有所回升

商品房销售均价同比增长13.5%。一季度下降6.7%、二季度下降3.4%、三季度增4.1%。均价仍处于高位运行，主要原因还是大户型144平方米以上及商业营业用房销售均价偏高、比重较大的影响，其占比为66.3%的销售面积，销售额却占到了78.2%。

二、问题和困难

1.部分企业开发资金仍然紧张。近年来金融机构对房地产业的信贷政策影响，房地产开企业资金来源主要还是依靠企业自筹、定金及预收款和个人按揭贷款资金。2019年各项应付款合计6.8亿元，占房地产开发投资的3.4%。

2.商品房销售价格持续走高。从运行情况来看，商品房住宅销售均价每平方米基本都在5000元上。中低收入及刚性需求和改善性购房群体面对居高不下的房价，购房压力依然较大。

3.待售面积仍处于高位运行。随着紫明苑、滇御俊园、怡道云福山居项目相继竣工，待售面积不断增大。2019年达36.4万平方米，同比增长76.1%，去库存压力继续加大。

三、几点建议

1.强化监管，促进房地产市场规范运作。积极引进有实力、优质大型房地产企业进入，使其新理念融入本土开发，打造房地产业新亮点，同时也可减轻银行信贷和购房者风险。要加大对房地产企业在开发、销售中合同不兑现、延期交付、改变容积率等违规违纪行为的查处力度，促进市场规范运作。进一步优化营商环境，切实做好服务对接，及时解决项目推进过程中的困难和问题。

2.积极增强企业的融资渠道。企业应树立品牌形象，提高企业的认知度和信誉度，不断增强银企合作和沟通渠道，积极争取银行部门的资金支持，多渠道消化存量房，加快企业资金回笼，增强企业的发展后劲，着力提升市场份额和企业家信心。

3.加强政策支持，合理优化供需矛盾。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行好相关房地产金融政策，积极争取更多公积金贷款和公转商贴息贷款支持，不断满足刚性需要群体的贷款需求，促进江川房地产市场健康发展。