江川区2021年房地产开发销售双下降

一、运行总体情况 

（一）开发投资持续走低

2021年从3月起我区房地产开发投资持续走低，运行低迷，仅有宁海盛景、凤凰天玺2个楼盘入库，全年房地产开发投资同比下降28%。

（二）本年新开工房屋面积下降

2021年房地产开发房屋施工面积达105.8万平方米，同比增长9.6%。其中住宅面积76.2万平方米，同比增长10.7%。本年新开工面积21.8万平方米，同比下降48.5%。其中住宅面积16.8%，同比下降52.2%。

（三）商品房销售趋势回落

2021年商品房销售面积达24.4万平方米，同比下降16.1%，商品房销售金额同比下降19.6%，销售均价5658元/㎡，同比下降4.2%，均价较2月增长1.1%，较上月增长1.3%。

二、需关注的问题

（一）房地产开发资金不充盈

从开发运行的情况来看，本年资金来源同比下降17.5%。其中自筹资金同比下降6.6%，各项应付款合计达3.8亿元，占房地产开发投资的23.3%。

（二）商品住宅销售价格持续走高

商品房住宅销售价格6210元/㎡，同比增长9.4%，较一季度增长5%，较11月增长2.7%。刚性需求群体购房压力依然较大。

（三）待售面积仍然较大

2021年待售面积虽然较2020年底有所下降，从3.2万平方米下降到2.8万平方米，同比下降12.8%，但库存数依然较大，去库存压力仍较大。

三、几点建议

（一）抓好项目推进，提升投资后劲。加强对房地产项目跟踪服务，进一步完善相关措施，合理规划房地产项目建设，及时帮助企业排忧解难，协调解决项目建设保障要素，推动房地产企业持续健康发展

（二）加强政策引导，积极扩宽融资渠道。房地产能健康、持续发展主要取决于资金的有效供给，房地产开发企业必须树立好形象，做品牌效应，不断拓展融资渠道，构建多元化融资体系，积极支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求。

（三）合理引导消费，加快去库存进度。合理引导、鼓励刚需性或者改善性住房需求者购房，不断提升房地产市场活力，以解决待售库存问题。