2023年江川区房地产开发运行情况分析

今年江川区房地产市场整体延续调整态势，从供给端看，房地产投资、企业到位资金仍处于下降态势；从需求端看，市场新增需求不足、观望情绪浓厚，商品房销售面积减少。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资持续下降

1-12月，江川区房地产开发投资完成12574万元，同比下降87.3%，降幅较上月扩大0.4个百分点，较去年同期扩大47.7个百分点。按用途分（不含分成项目）：住宅投资7275万元，同比下降89.6%；商业营业用房投资1623万元，同比下降77.5%；其他投资31万元，同比下降99.9%。

（二）房屋施工面积、本年新开工面积双下降

由于今年没有新开工项目，在库未竣工项目多数处于结转施工状态，分期开发的项目仅星云湖畔的湖畔庄园-北地块和湖畔庄园-南地块动工建设，但规模较小，导致房屋施工面积和本年新开工面积均呈下滑态势，今年房屋施工面积98.04万平方米，同比下降5.9%；本年新开工面积仅5.97万平方米，同比下降73.9%。

（三）商品房销售市场仍不景气

从国家统计局公布的全国房地产开发景气指数来看，2023年以来，全国房地产开发景气指数自4月开始持续走低，12月下降至93.36，环比回落0.07点，同比回落0.99点，市场信心持续低迷，商品房销售受阻，全区商品房销售面积全年均在负增长区间运行，1-12月全区商品房销售面积6.1万平方米，同比下降47.5%；商品房销售额38047万元，同比下降42.2%。

二、需关注的几个问题

（一）房地产开发投资对全区投资的拉动力明显减弱

从全区固定资产投资运行情况来看，房地产开发投资比重严重缩水，2023年房地产开发投资仅占全区固定资产投资的 1.6%，比重较去年下降11.6个百分点，拖累全区固定资产投资11.5个百分点，一定程度上制约了全区固定资产投资稳步增长。

（二）项目老化严重

2023年全区在库房地产开发项目20个，未竣工项目6个，有工程量项目仅3个，未竣工项目累计完成投资进度均达70%以上，而且全年无新开发项目进入，房地产投资支撑严重不足。

（三）企业到位资金承压

2023年房地产开发实际到位资金仅12646万元，同比下降78.9%，降幅较去年同期扩大21.1个百分点。从结构看，除了国内贷款，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别同比下降93.8%、74.4%、45.9%。

三、几点建议

（一）合理推动房地产转型

房地产业以住宅开发和商业地产开发为主要业务的单一发展模式已不能满足日益丰富的社会需求，要引导房地产开发企业积极主动与当地产业转型融合发展，推动适合的民营房地产企业尽早在康养产业、保障性住房等新兴产业布局，大力发展装配式建筑、绿色建筑等生产模式，提供更加优质的产品和服务，将使民营房地产企业尽快适应新赛道。

（二）供需两端共同发力，促进房地产健康发展

     一方面，从需求端加强引导提振市场消费信心，因地制宜完善房地产调控政策，鼓励住房刚需、改善性需求有效释放；建议对拥有一套住房且已结清住房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套住房贷款政策。另一方面，从供给端提振房地产开发企业信心，畅通企业融资渠道，加大过程监管，保障资金用于项目建设，提高开发建设资金使用效率，结合本地实际及时推出优质地块、招引优质企业、打造优质楼盘，同时保持政策稳定性和连续性，积极营造企业敢投愿投良好氛围，促进房地产业健康、稳步、持续发展。