2024年以来，一系列促进房地产市场平稳高质量发展的政策措施陆续出台，江川区全区上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，开展了“方便看房”等系列活动，积极推动房地产市场止跌回稳，但政策效果显现尚需时日，全区房地产开发投资和商品房销售面积仍低位运行，房地产市场仍处于调整阶段。 一、房地产市场运行情况 （一）房地产开发投资持续低位运行 今年由于无新的房地产开发项目入库，在库的在建房地产开发项目也仅有2个项目有工程量，且发生的工程量也都较少，以至于全区房地产开发投资全年持续低位运行，1-12月房地产开发投资仅完成2802万元，同比下降77.7%，降幅虽较去年收窄9.6个百分点，但总量已降至近十年最低。从工程用途看，住宅类投资由于受存量房过剩及市场低迷影响更是直接无投资。 （二）房屋施工面积、本年新开工面积双降 今年全区房屋施工面积67.94万平方米，同比下降26.2%；作为反映房地产开发的活跃程度指标之一的本年新开工面积更是直接下降100%，说明房地产开发的前端活动在减少，也显示出整个房地产市场的低迷。 （三）商品房销售面积降幅扩大 全区商品房销售面积自6月开始进入负增长区间，1-12月，全区商品房销售面积56412平方米，同比下降7.5%，降幅较上月扩大6.6个百分点，较1-3月、1-6月、1-9月分别下降43.7、5.3、2.9个百分点，其中：住宅销售面积44541平方米，同比下降0.9%；商业营业用房销售面积1980平方米，同比下降48.3%；其他销售面积881平方米，同比下降75.7%。 （四）房企到位资金继续承压 今年全区房地产开发实际到位资金9043万元，同比下降28.5％，降幅较上月收窄5.6个百分点。从结构看，国内贷款和自筹资金均无资金注入；定金及预收款3318万元，同比下降41.7％，降幅较上月收窄12.2个百分点；个人按揭贷款5725万元，同比增长123.1％，增幅较上月收窄13.6个百分点。 二、需要关注的问题 （一）受市场影响，企业投资信心不足 自2023年开始全区连续两年没有新开工的房地产开发项目，在开发项目中一些分期开发项目受市场低迷、资金回笼慢等因素影响也处于观望状态，进展缓慢，如：凤凰天玺二期项目。从四季度生产经营景气状况调查来看，参与调查的21家企业中，对下季度本企业经营状况的合理预期为乐观的企业和对下季度本行业运行状况的合理预期为乐观的企业分别仅2家，占比9.5%，房地产市场总体预期未明显好转。 （二）供需矛盾仍存，去库存压力较大 近年来，为了降低经济过热风险，中央与地方政府相继出台了一系列政策，这些政策一定程度上为市场的健康发展带来了希望，但也导致短期内的市场降温，加之对未来房价的不确定性使得购房者犹豫不决，宁愿选择观望而不主动出手，也降低了市场活跃度，众多因素加持下，全区商品房去库存压力持续加大。1-12月，全区商品房待售面积36.25万平方米，同比增长21%。其中：住宅待售面积14.85万平方米，同比增长25.2%，占全部待售面积的41%；商业营业用房待售面积11.37，同比增长9.6%，占全部待售面积的31.3%；其他待售面积10.03万平方米，同比增长30.1%，占全部待售面积的27.7%。从待售规模看，待售面积3万平方米及以上的项目2个，待售面积5万平方米及以上的项目3个。当前，房地产市场依然是累计供应大于整体需求的现状，供需矛盾仍然存在。 三、建议 （一）加强利好政策落实，促进房地产稳定健康发展 一方面，应继续细化并落实国家房地产相关利好政策，并保证各项政策之间的协调性，确保政策红利能够精准触达市场主体；另一方面，加大金融支持力度，降低企业融资成本，鼓励金融机构创新金融产品和服务，满足房地产企业的合理融资需求。同时，积极搭建平台，促进房企与购房者之间的有效沟通，增强市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。 （二）多方共同施措，助力去库存 一是政府方面，持续围绕促进需求、优化供给等方面加快政策落实，加速推进城市更新，改善城市环境的同时，创造新的住房需求，也可依托本地资源优势，发展特色产业，创造更多就业机会，吸引人口流入，增加住房需求；二是房企方面，一方面要深入了解市场需求，从而优化产品策略，根据刚需型、改善型、养老型等不同客户群体提供有针对性的个性化产品，提升小区品质和服务以吸引更多购房者，另一方面要创新营销方式，利用短视频、直播等新媒体平台进行线上营销，结合看房活动适当让利于购房者以吸引更多客户。 四、明年预期 据今年下半年土地出让成交信息显示，有3块住宅类用地成交，出让面积3.88万平方米，并从受让房地产开发企业获悉，明年其中的2个地块将会开工建设，若能如期动工，明年全区房地产开发或将扭转探底态势。
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