玉溪市江川区小产权房调研信息

玉溪市江川区小产权房调研信息

为贯彻落实国家、省、市房地产政策，玉溪市江川区房地产管理所对江川区主城区“小产权房”进行了调研，基本情况如下：

一、 基本情况

经房地产管理所组织人员到江川区主城区大街街道了解情况，以及到大街社区、上营社区、下营社区实地走访调查。目前，江川区无“小产权房”，即集体土地上建盖房屋，出售给集体土地以外人员居住，集体土地以外人员购买后无产权证书的房屋。

二、 无“小产权房”的原因

（一） 国家房产政策的宣传

住房是涉及国计民生的重要方面，住房利益是人民生存的根本利益。国家对房地产开发进行了严格的要求，严禁集体土地上非法开发房地产项目。住建、国土等部门对集体土地使用及房屋开发建设的相关政策进行经常性的宣传，让社区、村组等集体土地使用者了解国家对房产开发的要求，以及集体土地使用的界限，促使集体土地使用者自觉遵守国家政策，合理合法使用集体土地，不在集体土地上进行违规房地产开发。从根源上杜绝了“小产权房”的产生。排除了产权纠纷隐患。

（二） 购房者产权意识增强

不动产权是房屋权利的标识，也是合法性的表现。拥有不动产权，才能享受土地房产的正当利益。从当前国家房产政策而言，购买“小产权房”无法取得不动产权证书，无法得到法律承认，无法通过正当途径进行二次买卖。在涉及房屋征收拆迁时，无法保证合理的补偿。因此，近年来，随着购房者产权意识的增强，购买“小产权房”的意愿较低，不愿进行没有权利保证的“风险投资”。

（三）江川区房价稳中有涨

随着江川区城市化进程的发展，以及棚户区改造项目的推进，购房需求增长，住房交易明显量明显增加。2018年，商品房成交备案数为1000套，面积为161673平方米。二手房成交备案数为480套，面积为59969平方米。2018年商品住房均价为5973元/㎡。除抚仙湖沿岸仙湖岛项目均价在10000元/㎡外，其余主城区单元房价格为4000-5500元/㎡左右，别墅价格为6000-8500元/㎡左右。城区住房价格有所上升。但从交易情况看，购房者愿意选择以贷款的方式从正规途径购房房产。而不愿意以较低的价格寻找无法取得产权的“小产权房”。

三、 工作建议

进一步加强规划、国土、住建的联动，从规划上做好集体土地用途的规范，国土部门严格国家政策进行不动产权证的发放，住建部门加强住房建设的管理，对房地产项目的建设进行严格把关。同时，加强与社区的联系，时常进行国家房产政策的宣传。保证国家房地产政策的贯彻落实，切实维护购房者的合法权益。促进江川区房地产市场有序发展。