住宅小区高层建筑消防安全隐患排查情况

住宅小区高层建筑消防安全隐患排查情况

根据省、市、区关于安全生产月的安排部署，玉溪市江川区房地产管理所成立检查小组，对江川区内住宅小区高层建筑消防安全进行检查，发现怡景园、财富广场存在安全隐患。

一、 怡景园

该小区为18层高楼，住户200余户，有电梯3部，小区由开发企业代管，无物业管理公司，现已成立业主委员会。小区的电梯2019年3月已到期，至今未年检。据小区业主委员会反映，电梯部分零件已超过使用寿命，但未更换，导致电梯事故（小区业主乘电梯时，电梯突然从一楼下坠至负一楼），电梯若不及时年检和维修，存在较大安全隐患。另一方面，小区消防设施设备基本处于“瘫痪”状态，消防栓损坏缺失，灭火器过期，安全通道指示牌损坏缺失，安全应急指示灯损坏等，一旦发生火灾事故，难以有效自救。检查小组已多次要求开发企业按相关部门的要求进行电梯年检和维修损坏的消防设备，但是开发企业均以没有经费为由，拒绝整改。根据业主委员会初步预算，小区电梯维修、消防设施维修补充需要100万元左右。为尽快消除安全隐患，业主委员会欲启用小区住宅专项维修资金进行电梯维修和消防设施设备维修补充，但是因为该小区只有94户业主缴纳住宅专项维修资金，尚有100多户业主未缴纳维修资金，已交维修资金的多数业主不同意使用维修资金。因此，无法按照一般程序使用维修资金。根据住宅专项维修资金管理相关规定，小区可申请紧急状况维修资金使用。若经相关部门确认，该小区处于紧急情况，可按紧急状态下维修资金使用流程办理。

二、 财富广场

财富广场小区为20层高楼，住户288户，物业管理公司为致佳物业服务有限公司，无业主委员会。据该小区物业反映，小区消防泵因地下管网漏水（技术人员初步判定），处于无水状态。导致整个小区消防管网无水，一旦发生火灾事故，后果不堪设想。经物业初步预算，检修消防管网需50-60万元，但因大部分业主不同意使用住宅专项维修资金，无法按照正常程序启动使用住宅专项维修资金的程序。与消防部门对接后，未取得消防安全紧急状态证明，无法申请紧急使用。导致消防管网检修问题悬而未决。